김포 호반써밋 풍무 2차 청약 공고 및 일정, 분양가와 입지 가치
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| 김포 호반써밋 풍무2 분양 |
김포 풍무역세권에서 공급되는 호반써밋 풍무Ⅱ는 입주자모집공고 공개 이후 청약 수요자들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 공공택지, 분양가상한제 적용, 김포시 우선공급, 수도권 청약 가능 여부가 함께 맞물리며 실수요자 중심의 검색량도 높아지고 있습니다.
이번 글에서는 호반써밋 풍무Ⅱ 입주자모집공고 기준으로 분양가, 청약일정, 공급세대수, 1순위 조건, 전매제한, 거주의무, 입주예정일을 정리했습니다. 청약 전 핵심 조건을 빠르게 비교할 수 있도록 공고문 주요 항목 위주로 구성했습니다.
호반써밋 풍무 단지 개요
호반써밋 풍무Ⅱ는 경기도 김포시 사우동 527-1 일원, 김포 풍무역세권 C5블록에 들어서는 민영주택입니다. 단지는 지하 3층, 지상 38층, 5개 동 규모로 조성됩니다.
전체 공급 규모는 961세대입니다. 이 가운데 특별공급은 517세대, 일반공급은 444세대입니다. 입주예정 시기는 2030년 1월로 안내되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 호반써밋 풍무Ⅱ |
| 공급위치 | 김포 풍무역세권 C5블록, 경기도 김포시 사우동 527-1 일원 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규모 | 지하 3층~지상 38층, 5개 동 |
| 총세대수 | 총 961세대 |
| 입주예정 | 2030년 1월 예정 |
공급 타입은 전용 59㎡, 84㎡, 113㎡, 182㎡로 나뉩니다. 실수요 선호도가 높은 84㎡ 물량이 가장 많고, 113㎡ 이상 대형 타입도 함께 포함되어 있습니다.
청약 일정
호반써밋 풍무Ⅱ 입주자모집공고일은 2026년 5월 22일입니다. 청약 자격 판단에서 나이, 거주지역, 청약통장 기간 등을 보는 기준일도 모집공고일입니다.
특별공급은 2026년 6월 1일, 일반공급 1순위는 6월 2일, 일반공급 2순위는 6월 4일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 6월 10일입니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 5월 22일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 1일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 6월 2일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 6월 4일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 10일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 12일~6월 19일 |
| 계약체결 | 2026년 6월 22일~6월 25일 |
청약은 청약Home을 통한 PC·모바일 접수가 기본입니다. 고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에는 공고문 기준에 따라 현장 접수가 가능한 예외가 있습니다.
공급 물량
호반써밋 풍무Ⅱ는 총 961세대 중 특별공급 517세대, 일반공급 444세대입니다. 특별공급 비중이 높은 편이라 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 수요도 함께 볼 수 있는 단지입니다.
타입별로는 84A 260세대, 84C 257세대가 가장 많습니다. 59A는 113세대, 113A는 180세대가 공급됩니다. 182㎡ 대형 타입은 총 4세대로 희소 물량입니다.
| 타입 | 총공급 | 특별공급 | 일반공급 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 113세대 | 71세대 | 42세대 | 소형 실수요 타입 |
| 84A | 260세대 | 167세대 | 93세대 | 최다 공급 타입 |
| 84B | 147세대 | 92세대 | 55세대 | 84㎡ 선택지 |
| 84C | 257세대 | 164세대 | 93세대 | 84A와 함께 주력 타입 |
| 113A | 180세대 | 23세대 | 157세대 | 대형 일반공급 비중 높음 |
| 182㎡ | 4세대 | 없음 | 4세대 | 펜트형 희소 물량 |
분양가 정리
호반써밋 풍무Ⅱ 분양가는 타입과 층에 따라 차이가 있습니다. 전용 59A는 5억 원대 초중반, 전용 84㎡는 6억 원대 후반부터 7억 원대 중반까지 형성되어 있습니다.
113A는 8억 원대, 182㎡ 대형 타입은 17억 원대 후반입니다. 공급금액에는 발코니 확장비와 추가 선택품목 비용이 포함되지 않습니다.
| 타입 | 분양가 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 59A | 5억 2,030만~5억 7,810만 원 | 총 113세대 |
| 84A | 6억 7,160만~7억 4,630만 원 | 총 260세대 |
| 84B | 6억 7,540만~7억 3,410만 원 | 총 147세대 |
| 84C | 6억 6,270만~7억 2,030만 원 | 총 257세대 |
| 113A | 8억 2,180만~8억 8,840만 원 | 일반공급 157세대 |
| 182㎡ | 17억 8,890만~17억 9,000만 원 | 총 4세대 |
납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금은 계약 시 1,000만 원을 먼저 납부하고, 계약 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 방식으로 안내되어 있습니다.
청약 자격
호반써밋 풍무Ⅱ는 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 청약이 가능합니다. 수도권에는 경기도, 서울특별시, 인천광역시가 포함됩니다.
다만 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 김포시 거주자가 우선합니다. 따라서 김포시 거주자는 해당지역, 서울·인천·경기 다른 지역 거주자는 기타지역으로 이해하면 됩니다.
- 해당지역: 입주자모집공고일 현재 경기도 김포시 거주자
- 기타지역: 수도권 거주자, 즉 경기도·서울특별시·인천광역시 거주자
- 특별공급 청약통장: 6개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 일반공급 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 충족
- 2순위: 입주자저축 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 경우
일반공급 1순위는 청약통장 가입기간과 예치금 조건을 함께 봅니다. 청약 전 통장 해지, 예치금 부족, 거주지역 착오가 있으면 청약 또는 계약 단계에서 문제가 생길 수 있습니다.
규제 사항
호반써밋 풍무Ⅱ는 비규제지역에서 공급되는 민영주택입니다. 다만 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 주택이기 때문에 재당첨제한과 전매제한이 적용됩니다.
재당첨제한은 10년입니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 6월 10일부터 3년입니다. 단, 그 전에 소유권이전등기를 완료한 경우에는 소유권이전등기 완료 시점까지로 안내되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 택지유형 | 공공택지 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
비규제지역이라는 점만 보고 단순하게 접근하기보다는 재당첨제한과 전매제한을 함께 봐야 합니다. 특히 향후 다른 분양 단지 청약 계획이 있다면 당첨 이후 청약 제한도 고려할 부분입니다.
입지 포인트
호반써밋 풍무Ⅱ의 핵심 입지는 김포 풍무역세권입니다. 풍무역세권은 김포 내에서도 교통, 생활 인프라, 향후 개발 흐름을 함께 보는 지역입니다.
김포골드라인 풍무역 생활권을 중심으로 서울 접근성을 기대하는 수요가 있습니다. 또한 김포시 내 신축 대단지 선호, 공공택지 분양가상한제 적용, 84㎡ 중심 공급 구성이 청약 관심을 높이는 요소입니다.
- 김포 풍무역세권 C5블록 입지
- 총 961세대 규모의 신축 아파트
- 전용 84㎡ 중심의 실수요형 구성
- 분양가상한제 적용 단지
- 거주의무기간 없음
다만 실제 생활 편의성은 동선과 교통 체감에 따라 달라질 수 있습니다. 출퇴근 목적지, 대중교통 이용 방식, 자녀 교육 환경, 주변 상권 이용 패턴을 함께 비교하는 것이 현실적입니다.
자금 계획
호반써밋 풍무Ⅱ는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 분양가만 보는 것이 아니라 납부 시기별 현금 흐름을 함께 계산해야 합니다.
예를 들어 84㎡ 최고가 기준으로 보면 총 분양가는 7억 원대입니다. 계약금, 중도금, 잔금 외에도 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기비용 등이 추가로 발생할 수 있습니다.
| 항목 | 체크 내용 |
|---|---|
| 계약금 | 총 공급금액의 10% |
| 중도금 | 총 공급금액의 60%, 회차별 납부 |
| 잔금 | 총 공급금액의 30%, 입주지정일 납부 |
| 추가 비용 | 발코니 확장, 유상옵션, 취득세, 등기비용 등 |
공고문에는 중도금 대출 알선이 가능한 경우 금융기관과 협의해 제공될 예정이라고 안내되어 있습니다. 다만 개인의 신용도, 소득, 보유 주택, 금융정책에 따라 실제 대출 가능 여부는 달라질 수 있습니다.
자주묻는 질문
Q. 호반써밋 풍무Ⅱ 입주자모집공고일은 언제인가요?
입주자모집공고일은 2026년 5월 22일입니다. 청약 자격 판단의 기준일로 활용됩니다.
Q. 호반써밋 풍무Ⅱ는 어디에 들어서나요?
경기도 김포시 사우동 527-1 일원, 김포 풍무역세권 C5블록에 공급됩니다.
Q. 총 몇 세대가 공급되나요?
총 961세대입니다. 특별공급 517세대와 일반공급 444세대로 구성됩니다.
Q. 호반써밋 풍무Ⅱ 84㎡ 분양가는 얼마인가요?
84A는 6억 7,160만~7억 4,630만 원, 84B는 6억 7,540만~7억 3,410만 원, 84C는 6억 6,270만~7억 2,030만 원입니다.
Q. 전매제한과 거주의무가 있나요?
전매제한은 3년입니다. 거주의무기간은 없습니다. 재당첨제한은 10년이 적용됩니다.
Q. 김포시 거주자가 아니어도 청약할 수 있나요?
수도권 거주자도 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁이 있을 경우 김포시 거주자가 우선합니다.
호반써밋 풍무Ⅱ는 김포 풍무역세권 C5블록에서 공급되는 961세대 규모의 분양가상한제 적용 단지입니다. 전용 84㎡ 중심의 공급 구성과 거주의무 없음, 비규제지역이라는 점이 눈에 띕니다.
다만 전매제한 3년과 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 분양가, 납부 일정, 중도금 대출 가능성, 향후 청약 계획까지 함께 계산한 뒤 청약 전략을 세우는 것이 좋습니다.
출처 및 확인 대기 항목
출처: 호반써밋 풍무Ⅱ 입주자모집공고문, 청약Home 안내, 호반써밋 풍무Ⅱ 공식 홈페이지.
확인 대기 항목: 실제 청약 경쟁률, 당첨가점, 계약률, 중도금 대출 세부 조건은 추후 발표 및 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.